Appartementencomplex voor vastgoedbelasting niet aangemerkt als hotel waarvoor het lagere tarief geldt. Gerecht oordeelt dat de wetgever een gerechtvaardigde doelstelling voor ogen bij het invoeren van het lagere belastingtarief voor hotels, geen sprake is van ongeoorloofde discriminatie
Samenvatting zaak In deze zaak op het gebied van de vastgoedbelasting die wordt geheven in Caribisch Nederland, is het volgende aan de orde. Belanghebbende, een N.V. gevestigd te Bonaire, exploiteert een appartementencomplex. De appartementen worden zowel kortdurend (aan toeristen) als langdurend verhuurd. In de appartementen zijn kookfaciliteiten aanwezig. In het appartementencomplex ontbreken gemeenschappelijke ruimtes zoals een receptie, eetruimte, lounge, bar en vergaderruimte. Het appartementencomplex beschikt wel over een gemeenschappelijk zwembad ...
Gerecht stelt waarde ondergrond gebouw in goede justitie vast. Op ondergrond kan niet worden afgeschreven en kan geen investeringsaftrek worden genoten. Standpunt belanghebbende pleitbaar: geen grove schuld, vergrijpboetes vernietigd
Samenvatting zaak In deze Curaçaose winstbelastingzaak is het volgende aan de orde. Belanghebbende heeft in 2005 de economische eigendom van de onroerende zaak Y te Willemstad (hierna: de onroerende zaak) verkregen voor een koopsom van NAf 2.500.000. De onroerende zaak betreft een rond 2004 geheel gerestaureerd monumentaal pand gelegen in een winkelstraat. Belanghebbende verhuurt de onroerende zaak voor NAf 14.000 per maand. In zijn aangiften winstbelasting is belanghebbende ervan uitgegaan ...
Hoge Raad doet sprongcassatieberoep inzake aan Curaçaose NV opgelegde aanslag Nederlandse overdrachtsbelasting af onder toepassing van artikel 81, eerste lid RO
Samenvatting zaak In dit arrest van de Hoge Raad der Nederlanden gewezen op het (sprong)beroep in cassatie in een Nederlandse belastingzaak van een te Curaçao gevestigde N.V. (hierna: belanghebbende) tegen de uitspraak van de Rechtbank Noord-Holland van 9 februari 2018, nr. HAA 15/5067, betreffende een aan belanghebbende opgelegde naheffingsaanslag in de (Nederlandse) overdrachtsbelasting, oordeelt de Hoge Raad onder toepassing van artikel 81, lid 1, van de Wet op de rechterlijke ...
Vragen Statenlid Cooper naar aanleiding van definitieve aanslagen OZB 2014
In een brief van 22 januari 2019 aan de Minister van Financiën stelt het Statenlid C.F. Cooper een aantal vragen naar aanleiding van de in december 2018 verzonden definitieve aanslagen onroerendezaakbelasting (OZB). De brief heeft als onderwerp “Kiko e pueblo di Kòrsou a hasi gobiernu di PAR, MAN i PIN, ku tin ku kastigá nos di e forma aki ku impuestonan definitivo di "Onroerendezaakbelasting" (OZB)?”, vrij vertaald: “Wat heeft het ...
Gerecht oordeelt dat geen sprake is van zelfstandige woningen voor de vastgoedbelasting: geen recht op de belastingvrije voet. De appartementsrechten vormen ook geen zelfstandig hotel: hoteltarief niet van toepassing
Samenvatting zaak Het betreft hier een zaak met betrekking tot de vastgoedbelasting die in de BES wordt geheven. In casu betreft het een te Bonaire gelegen onroerende zaak. Belanghebbende, woonachtig in Nederland, is eigenaar van appartementsrechten in een hotelcomplex en is gerechtigd tot drie appartementen (hierna: onroerende zaken). Het hotelcomplex (hierna: “Plaza”) heeft 64 afzonderlijke hotelsuites, 48 hotelappartementen en 62 hotelvilla’s. Het is een all-inclusive vakantieresort dat verblijfsaccommodaties verhuurt aan ...
Gerecht stelt grondbelastingwaarde hotelresort in goede justitie vast
Samenvatting zaak In deze Arubaanse grondbelastingzaak zijn aan belanghebbende ter zake van een onroerende zaak (hierna: de onroerende zaak) aanslagen grondbelasting voor de jaren 2014, 2015 en 2016 opgelegd naar een belastbare waarde van Afl. 400.202.816. De onroerende zaak bestaat uit een hotelresort met 320 kamers en onder meer een casino, een detailhandel, vergaderzaal, en restaurant, een lounge en een spa, gelegen op een in erfpacht uitgegeven perceel grond. Belanghebbende ...
Bezwaar tegen de voorlopige aanslagen OZB 2015 en 2016 niet-ontvankelijk omdat alleen bezwaar mogelijk is over 2014 (eerste jaar vijfjarig tijdvak). Ter zitting wordt een compromis bereikt over de waarde per peildatum 1 januari 2014
Samenvatting zaak Belanghebbende is eigenaar van een onroerende zaak. Aan belanghebbende zijn ter zake van de onroerende zaak voor de jaren 2014, 2015 en 2016 voorlopige aanslagen onroerendezaakbelasting (OZB) opgelegd, waartegen door de belanghebbende bezwaar is gemaakt. Bij uitspraken op bezwaar heeft de Inspecteur de voorlopige aanslagen verminderd tot voorlopige aanslagen naar een lagere waarde. Belanghebbende heeft beroep ingesteld tegen de uitspraken op bezwaar. In geschil is of de Inspecteur ...
Van levering van een onroerende zaak is sprake indien de ene partij de onroerende zaak juridisch (bij notariële akte) overdraagt aan de andere partij. Geen sprake van ‘oplevering’. Nu geen zakelijke prijs is overeengekomen dient de ABB berekend te worden over de waarde in het economische verkeer
Samenvatting zaak Belanghebbende is een B.V. gevestigd te Bonaire. Directeur en enig aandeelhouder van belanghebbende is “Z”. Belanghebbende heeft op 12 mei 2009 van derden een perceel met daarop appartementen in aanbouw (hierna: de onroerende zaak) gekocht voor een bedrag van Naf. 320.075. Omdat het niet mogelijk was om op de appartementen in aanbouw een tweede verdieping te plaatsen zijn deze in de periode 2009-2011 afgebroken en heeft nieuwbouw plaatsgevonden ...
De belastingdienst had het beroepschrift door moeten zenden aan het Gerecht, tijdstip van indiening bij het verkeerde orgaan heeft te gelden als tijdstip van indiening bij het Gerecht. De Inspecteur maakt met het overleggen van een door drie erkende taxateurs opgesteld taxatierapport en met de verwijzing naar een verkooptransactie van een andere onroerende zaak de waarde van de onroerende zaak aannemelijk
Samenvatting zaak Belanghebbende is eigenaar van een terrein gelegen te Bonaire. De Inspecteur heeft bij de waarde van de onroerende zaak per waardepeildatum 1 januari 2011 bij beschikking van 6 april 2014 vastgesteld op USD 927.000 en de aanslagen over de jaren 2012, 2013 en 2014 met inachtneming van die waarde opgelegd. De aanslagen hebben als dagtekening respectievelijk 30 mei 2014, 30 april 2014 en 23 januari 2015. Belanghebbende heeft ...
De aanslag OZB dient overeenkomstig het eerste jaar van het vijfjarige tijdvak te worden vastgesteld, er heeft zich geen wijziging voorgedaan als bedoeld in artikel 8
Samenvatting zaak Een inwoner van Curaçao was eigenaar van een perceel met daarop gebouwd een woning (hierna aangeduid als onroerende zaak). De heer X is op 22 september 2001 overleden, waarna belanghebbenden de gezamenlijke eigendom verkregen van de onroerende zaak. Tot en met het jaar 2013 zijn belanghebbenden voor de grondbelasting aangeslagen naar een waarde van Naf. 181.000. Belanghebbenden hebben op 28 oktober 2015 een brief ontvangen met de vermelding ...
Ondanks dat de waarde is bepaald voor een tijdvak van vijf jaar, kan jaarlijks worden opgekomen tegen de waardevaststelling voor de Bonairiaanse grondbelasting. Feitelijke waardevaststelling behoeft niet te geschieden voorafgaand aan het tijdvak
Samenvatting zaak Belanghebbende is eigenaar en gebruiker van een onroerende zaak. Aan belanghebbende zijn terzake van de onroerende zaak voor de jaren 2014 en 2015 aanslagen grondbelasting opgelegd naar een waarde van USD 600.000. Belanghebbende is het niet eens met de vastgestelde waarde van USD 600.000. In bezwaar heeft belanghebbende een taxatierapport van een taxateur ingebracht, waarin de waarde is getaxeerd op USD 465.000. Overeenkomstig voornoemd taxatierapport heeft de heffingsambtenaar ...
Gerecht oordeelt dat nu zich in de jaren 2009 en 2010 geen omstandigheid heeft voorgedaan als bedoeld in artikel 24 GBV, de grondbelastingaanslagen dienen te worden verlaagd naar die zoals bepaald bij aanvang van het tijdvak
Samenvatting zaak Erflater was tot zijn overlijden eigenaar van een onroerende zaak (hierna: de onroerende zaak). De onroerende zaak betreft een perceel grond van 800 m2, met daarop een woning. Erflater heeft het perceel in 2000 gekocht voor Naf. 185.625 en hij heeft daarop meteen daarna voor een aanneemsom van Naf. 157.500 de woning laten bouwen. In artikel 14 van de Grondbelastingverordening 1908 (hierna: GBV 1908) is bepaald dat de ...
Weliswaar is sprake van een omstandigheid waaronder de leggerwaarde voor de grondbelasting gedurende het vijfjarig tijdvak kan worden gewijzigd, belanghebbende komt toch te laat in bezwaar. Geen verschoonbare termijnoverschrijding
Samenvatting zaak Belanghebbende is in het bezit van vijf percelen (hierna: de onroerende zaken). Voor het jaar 2011 is door de Inspecteur aan de onroerende zaken een waarde voor de grondbelasting toegekend en is op 7 juli 2011 een aanslag grondbelasting opgelegd. Belanghebbende is op 12 september 2016 in bezwaar gekomen tegen de aanslag grondbelasting. De Inspecteur heeft uitspraak op bezwaar gedaan en het bezwaar niet-ontvankelijk verklaard. Belanghebbende is bij ...
Cassatieberoep ongegrond in Arubaanse zaak waarin het Hof de grondbelastingwaarde van een time share hotel resort in goede justitie vaststelde
Samenvatting zaak In een artikel in het CFN van 28 april 2017, nr. 2017/13, rapporteerden wij over een zaak waarin het Gemeenschappelijk Hof van Justitie van Aruba, Curaçao, Sint Maarten en van Bonaire, Sint Eustatius en Saba (hierna: het Hof) de waarde voor de grondbelasting van een time share hotel resort in goede justitie vaststelde. In deze zaak is door belanghebbende beroep in cassatie ingesteld bij de Hoge Raad. Bij ...
Hof bepaalt de waarde van een timeshare hotel resort in goede justitie (2)
Samenvatting zaak In het CFN 2017/13 van 28 april 2017 van 28 april 2017, CFN-artikelnummer 20170428-4, hebben wij aandacht besteed aan een zaak in hoger beroep waarin het Gemeenschappelijk Hof van Justitie van Aruba, Curaçao, Sint Maarten en van Bonaire, Sint Eustatius en Saba (hierna: het Hof) de heffingsgrondslag voor de grondbelasting met betrekking tot een timeshare hotel resort in goede justitie heeft bepaald. Dat artikel betrof de uitspraak van het ...
Hof bepaalt de waarde van een time share resort in goede justitie
Samenvatting zaak Aan de eigenaar van een time share resort is een aanslag grondbelasting opgelegd voor het tijdvak 2012-2016. In geschil is de in de aanslag gehanteerde heffingsgrondslag met betrekking tot de betreffende onroerende zaak. In hoger beroep oordeelt het Gemeenschappelijk Hof van Justitie van Aruba, Curaçao, Sint Maarten en van Bonaire, Sint Eustatius en Saba (hierna: het Hof) dat nu zowel appellant als verweerster de door hun voorgestane waarde ...
Gerecht oordeelt dat met de nieuwe fiscale wetgeving op de BES de faciliteit van de tax-holiday is komen te vervallen, dat het de formele wetgever vrijstaat om naar eigen inzicht wetten te vervaardigen en dat het beroep op gerechtvaardigde verwachtingen faalt
Samenvatting zaak Belanghebbende is gevestigd op Bonaire. Ze heeft in 2007 grond gekocht en die vervolgens tot ontwikkeling gebracht. Belanghebbende heeft in 2007/2008 een tax-holiday aangevraagd en verkregen. Op basis daarvan is het winstbelastingtarief, vanaf 2008 voor een periode van 10 jaar, verlaagd naar 2%. In 2010 worden de Antillen opgeheven en wordt Bonaire een openbaar lichaam dat een onderdeel vormt van de Nederlandse staat. Tegelijkertijd wordt de winstbelasting afgeschaft ...
Gerecht vermindert waarde grondbelasting omdat de Inspecteur van een te grote oppervlakte van het perceel is uitgegaan. Omdat beide echtelieden als genothebbende – en daarom als belastingplichtige – zijn aan te merken dient tweemaal de vrijstelling te worden toegepast
Samenvatting zaak Grondbelasting. Waarde verminderd omdat de gewaardeerde oppervlakte te groot was. Het Gerecht verhoogt ambtshalve de toegepaste vrijstelling van Afl. 60.000 tot Afl. 120.000 omdat vaststaat dat belanghebbende en zijn echtgenote gezamenlijk eigenaar, en dus zakelijk genothebbende, zijn van het object. (Inhoudsindicatie door: www.rechtspraak.nl). LET OP: HOGER BEROEP! Tegen deze uitspraak van het Gerecht in eerste aanleg van Aruba (het Gerecht) is door de belanghebbende hoger beroep aangetekend bij ...
Ter zitting door inspecteur overgelegde schriftelijke onderbouwing van belastbare waarde voor de grondbelasting tardief. Belanghebbende maakt de door haar verdedigde waarde van het resort voldoende aannemelijk
Samenvatting zaak De heffingsgrondslag voor de aanslag grondbelasting 2012 van een hotel resort. Het is aan de Inspecteur om de door hem bij het opleggen van een aanslag grondbelasting gehanteerde heffingsgrondslag aannemelijk te maken. De Inspecteur heeft pas ter zitting een schriftelijke onderbouwing van de door hem voorgestane belastbare waarde, alsmede het taxatierapport overlegd. De rechter acht deze stukken tardief. Belanghebbende heeft een taxatierapport heeft overlegd, opgemaakt door een taxatiebureau ...
